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  • 三四线降价30%卖房?专家建议:抓紧落袋为安!曹德旺也有话说

    来源:www.xzbingo.com.cn 发布时间:2020-04-03

    在任何一个国家,房子同时具有住宅和投资属性是可以理解的,但是任何事物都有它自己的程度,尤其是房子的投资属性不能凌驾于住宅属性之上。就我个人而言,我认为一座城市的房价应该由一个人口袋里的钱来决定。相比之下,一线城市通常拥有数百万套公寓,而二线城市则完成了2.1万元。经过过去几年“棚户区”的大规模刺激,三线、四线城市也进入了“万元俱乐部”。面对高房价,数亿人不可能一直快乐。

    房地产对经济贡献最大。这也是一个生计行业。它最大的价值是解决人们的生活问题。如果每个城市的房价都远离老百姓的钱包,买房是一个长期存在的问题,那么房地产行业真的需要反思一下自己。

    从悬崖边拉回来,回到岸上。

    国家早就意识到房地产开发的问题,已经到了必须改变的关键阶段。自2016年9月30日政府首次呼吁“禁止住房投机”以来,已经过去了三年半。对市场的行政干预没有中断。在过去的三年半时间里,总共没有2000或1500项政策,涉及150多个城市。监管的深度、广度和持续时间都比以往任何时候都要多。

    当然,结果是显而易见的:事实上,在过去的三年里,四个主要一线城市的房价都没有上涨。根据易居研究所的统计,在调控下,北京、上海、广州等地的整体房价实际上已经下跌了三年,现在已经回落到2016年的水平。如果许多二线城市没有反复推出新的人才政策,他们将很难维持房价以补充购房需求。特别是,2019年下半年,一轮融资和信贷政策将收紧。事实上,许多城市现在已经进入横向稳定阶段。新房市场受价格限制,价格难以上涨,二手房市场也是免费的。第三和第四行的情况更为明显。在过去的17年里,由于棚户区改造的拉动,房价逆潮流而动。但是,目前棚户区改造已经逐步退出,导致人口严重外流,工业发展跟不上步伐。事实上,许多城市正面临调整房价的巨大压力。

    平心而论,不管监管政策有多严厉,一线和二线城市都不会“崩溃”。毕竟,人口在稳步增长,这才是住房的真正需求。需求被抑制,不能被释放,这并不意味着它已经消失,所以潜力仍然存在。然而,3号线和4号线的情况一点也不乐观。一方面,其自身的实力无法支撑如此高的房价;另一方面,“黑天鹅”的影响使事情变得更糟。

    如果没有今年年初这场“风暴”的影响,三线和四线城市的许多问题可能会被掩盖,因为返乡购房者的浪潮将补充购房需求,让许多三线和四线城市的房价再维持一年半。一场突如其来的风暴彻底打乱了房地产市场的状况,也毁了开发商的“抢夺”计划。2020年春节期间,传统“购房”的购买力没有爆发。三线和四线城市严重缺乏订单。据公开数据显示,三、四线城市房价的“落潮”已经达到:

    近日,中泰证券研究所宏观分析师梁忠华发表研究论文指出,2月份,在100个监测城市中,二手房价格下跌的城市数量跃升至73个,其中三、四线城市分别占70%和51%。其中,淮安、温州、滁州、鄂州、南充、绵阳、自贡、安顺、金昌、翰林、贵港、菏泽等39个城市同比下降3%以上,襄阳同比下降13.04%。国家统计局2月70日发布的大中城市二手房销售价格指数也显示,23个下跌城市中有15个是第三大城市

    为什么是30万套?他们在三线和四线城市的房价只有这么多。因为同样多的钱可以花在他们家乡的农村地区建造一栋两层小楼,生活甚至比在城市更舒适。如果没有孩子的教育,许多农民工的兄弟们永远不会想到在城市里买房子。未来三线和四线城市的数量会降至30万吗?

    在这方面,我想谈谈我自己的看法:首先,这也需要因城市而异。不排除有些城市真的会下降到这一比例。30万元按70套计算,平均价格为4200元/套。这是完全可以实现的。底价可能低至几百英镑一套。即使加上建筑安装、营销、税费,利润也在1000元左右。事实上,现在市场上有这样价格的房子。

    说白了,这种价格的房子有三个主要特征:人口外流,基本上没有工业,甚至没有医疗和交通等优势资源。这些城市的房子只有住宅功能。即使他们是在当地购买的,他们也只会购买新房子。二手房市场的成交量基本为零。购买自己的住宅是可以的,而投资是完全没有价值的。

    其次,未来三、四线城市99%的房子没有投资价值。其余具有投资价值的三、四线城市,理论上是四大都市圈所属的三、四线城市,特别是林深、胡林、广东、港澳的重大政策支持发展的地区。即使是中心城市的卫星城市,房价仍然容易上涨,也难以下跌,因为一线城市的需求和资本溢出,它们可以分享一线城市的溢出资源。因此,如果你来自这些地区,只需等待三、四线城市的房价在未来降至30万,恐怕你的幻想就会破灭。

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